Výjimečné území Adršpachu si zaslouží ochranu
Minulý týden proběhla v Adršpachu veřejná prezentace velkého investičního záměru na výstavbu hotelu Spirit resort Adršpach Spa. O den později obec Adršpach schválila na zastupitelstvu pořízení územního opatření o stavební uzávěře a vyhlásila záměr na vytvoření územního plánu č. 6. Ten má přehodnotit rozvoj území Dolního Adršpachu a nastavit jasná pravidla pro stavební záměry. V této souvislosti jsme požádali starostu obce Jakuba Vajdu o rozhovor.
.jpeg)
Chtěl byste nějak zareagovat na prezentaci k plánovanému developerskému záměru, která proběhla 4. března?
Na prezentaci jsem byl, ale kvůli dlouho plánovanému jednání obecního úřadu jsem se nemohl zdržet do konce. Očekával jsem nicméně, že prezentace bude mít trochu jinou podobu, protože to, co jsme spolu s ostatními viděli, se v zásadě nelišilo od toho, s čím nás zastupitele developer obeznámil už před několika měsíci. Od té doby se nic významného nezměnilo, a to ani v argumentaci nebo stanovisku na straně developera, ale ani straně obecního úřadu. V této chvíli jde o pozice, mezi kterými budeme průnik hledat jen velmi stěží, pokud vůbec. Za sebe mohu říci, že jsem vnímal převládající názor návštěvníků prezentace, a to zásadní nesouhlas s tím, co se jim tam prezentovalo. Zároveň jsme rádi, že ta dlouho avizovaná prezentace konečně proběhla, protože už v obci vznikaly i velmi divoké teorie. Nyní se konečně jasně ukázalo, co je záměrem zmiňovaného projektu.
Na prezentaci jsme mnohokrát slyšeli, že „obec to musí chtít, bez obce to nepůjde“. Co vy na to?
My jsme už dříve developerovi řekli, že obec se k tomu klaní spíše negativně. Je to všechno o dalším jednání. Nyní má obec na pořadu změnu územního plánu č. 6, která má celé území přehodnotit. Na základě toho developer musí vnímat, že tu ze strany obce není chuť k dalšímu jednání a takovému stavebnímu záměru.
Myslím, že bychom se postupně dostali pod velký tlak.
Developer také prezentoval, že chce být obci partnerem, podílet se na realizaci nejrůznějších investičních záměrů, od domova pro seniory po čističku odpadních vod apod. Umíte si představit, že by obec měla jako partnera společnost, která by se podílela na jejích investičních záměrech? Je to vůbec možné?
Ano, nad tím už jsme hodně přemýšleli. Byl by to obrovský zásah do budování infrastruktury, všechno by muselo jít ruku v ruce. Investor by přišel, dal by velký počáteční kapitál, aby se dané věci vyřešily. Myslím, že bychom se postupně dostali pod velký tlak. Otázkou by také byl další život zrealizovaných projektů, co s nimi, pokud by nefungovaly dle představ, financování provozu, majetkové otázky a tak podobně. Neumím si představit, že bychom obec takto dlouhodobě zavázali. Bylo by to velké ovlivňování nezávislého fungování obce.
Obec má velké příjmy z provozování skalního okruhu v Adršpašských skalách. Potřebuje obec vůbec investice zvenčí?
Ne, obec všechny potřebné investice zvládá. Máme z čeho čerpat, nejsme v situaci, že bychom potřebovali sahat k podobné alternativě. Naše příjmy tvoří hlavně skalní okruh, parkoviště a lodičky, pohybujeme se v desítkách milionů korun. Na druhou stranu máme i velké náklady, především na zaměstnance, kteří o okruh pečují. A to je bonus pro obec, lidé mají práci.
Váš hlavní příjem je tedy z turistického ruchu. Počet návštěvníků za loňský rok opět trochu stoupnul. Umíte si představit, že toto číslo bude dál narůstat, nebo jste ochotni přistoupit do budoucna k regulaci návštěvnosti?
Návštěvnost vzrostla opravdu už jen mírně, je to v řádu tisíců oproti roku 2024 (512 tisíc návštěvníků za rok 2025, pozn. red.). My to sledujeme a vidíme, jak zapracoval rezervační systém – v posledních třech letech už je návštěvnost docela předvídatelná.
Diskuse jsou spíše o tom, že bychom šli cestou snížení. Ze čtyř set lidí na hodinu na 380, 350 lidí. Zvýšili bychom tím mimo jiné kvalitu zážitku, který tady turisté mají. Cestou zvyšování tedy určitě nepůjdeme. Pokud by se hotel s lázněmi postavil, návštěvnost by ještě zvýšil. Co si budeme nalhávat, všechny zajímá hlavně skalní město, a to už je lidmi zatížené dost.
Územní plán č. 6 se bude týkat katastru Dolního Adršpachu, který je výjimečný.
V jaké fázi se nyní nachází váš územní plán č. 5 a především územní plán č. 6., který je klíčový pro případné uskutečnění nových stavebních záměrů v Dolním Adršpachu?
Územní plán č. 5 zatím není dokončený a na posledním zastupitelstvu jsme právě odhlasovali vyřazení některých neprůchozích záměrů. Zdědili jsme ho po předchozím zastupitelstvu a bylo v něm spoustu záměrů, které nemohou nikdy projít posouzením dotčených orgánů, tak proto. Nyní je na pořizovateli, městu Broumov, aby ho dokončil. Je to složité.
Územní plán č. 6 se bude týkat katastru Dolního Adršpachu, který je výjimečný. Důraz bude kladen na zachování krajinného rázu. Na posledním zastupitelstvu jsme v této souvislosti také schválili pořízení územního opatření o stavební uzávěře.
Jaký má obec představu o koncepci či strategickém rozvoji celého území Adršpachu?
Chceme hlavně respektovat krajinný ráz a hodnotu výjimečného území Adršpachu. Přehodnotíme výškovou zástavbu, zastavitelnost každého záměru, chceme být co nejvíce citliví k národní přírodní rezervaci skalního města, která má nějaké ochranné parametry. V koncepci se zamýšlíme i nad záměry obce i soukromých vlastníků, včetně zmiňovaného hotelu.
Chceme vytvořit manuál, jaký charakter by měly stavby mít, jak by měly vypadat a co by měly respektovat. Zahrnovat bude všechny možné specifikace i detaily. Dělá se to poměrně běžně i v jiných územích. Je to velká zodpovědnost, ale stojíme si za tím. Adršpach je opravdu přírodně významná lokalita, která si to zaslouží.
Jak na stavební uzávěru reagují ti, kterým jste tím překazili stavební plány? Záměrů stavět je v Dolním Adršpachu více.
Ano, je to tak, je jich tam několik. Samozřejmě nikdo z investorů to nevnímá pozitivně, vidí v tom omezení. Zatím však bylo schváleno jen její pořízení. Návrh stavební uzávěry bude teprve projednán s dotčenými orgány a veřejností. Veřejnost to však vnímá pozitivně, vidí v tom cestu k ochraně přírody a významného místa. Myslím, že je to tak vnímáno celorepublikově. Navíc, my postupujeme podle zákona a stojíme si za tím.
Vy už jste zmínil, že se chcete hodně zaměřovat na ochranu krajinného rázu a přírody. To je jedna z věcí, která z celé té diskuse tak trošku vypadává. V debatě o výstavbě hotelu ochrana přírody docela chybí. Jak to vnímáte vy?
Ano, máte pravdu, úplně to vypadlo. Data na prezentaci byla zaměřena na analýzu turismu, jak na něm vydělat. To, že stavbu pomáhal zpracovat odborník na krajinný ráz nestačí, protože to by se ten hotel musel oplotit. Představa, že návštěvníci zůstanou jen v něm, je za mě úplně nesmyslná. Je jasné, že lidé se večer budou chtít jít koupat do jezírka, půjdou na Křižák, půjdou za večerním dobrodružstvím do skal… Krajina pak bude pod obrovskou zátěží. Zdejší příroda má přitom obrovskou hodnotu, která není vyčíslitelná v penězích.
