Bytovka za plotem? Obyvatelé Spořilova se bouří

Text a foto Kateřina Ostradecká Středa, 29. dubna 2026

Sdílet na:

V polovině dubna zveřejnilo město Broumov na svém webu studii proveditelnosti, která se týká výstavby nových bytových domů na Spořilově – v severní části města Broumova. Studie vzbudila rozruch mezi obyvateli zástavby rodinných domů na Spořilově, kteří se bojí, že jim pár metrů od pozemků vyrostou velké bytovky, které původně měly stát o kus dál. Problematickou situaci řešilo ve středu 22. dubna na svém veřejném zasedání zastupitelstvo města.

Budou tady stát bytové domy?

Studie proveditelnosti navrhuje výstavbu čtyř pětipodlažních 17 metrů vysokých bytových domů, které by zasahovaly i na parcely, původně určené pouze pro výstavbu rodinných domů. Ještě donedávna byly tyto parcely na prodej. Na svém posledním veřejném zasedání ale zastupitelstvo města schválilo zrušení záměru prodeje těchto parcel.

„Prodej parcel byl ve středu pozastaven proto, aby si město ponechalo prostor pro další promyšlení celé lokality. V souvislosti s možnou budoucí výstavbou bytových domů je potřeba řešit i návaznou občanskou vybavenost, například veřejný prostor, zeleň, hřiště nebo park, které mohou vytvořit přirozený přechod mezi bytovými domy a stávajícími rodinnými domy. Kdybychom pozemky prodali, mohli bychom se v budoucnu dostat do stejné situace, jakou jsme řešili teď na zastupitelstvu. Noví vlastníci by totiž mohli namítat, že nechtějí mít bytové domy v bezprostředním sousedství,“ řekl Našemu Broumovsku starosta Arnold Vodochodský.

Obyvatelé Spořilova, jejichž rodinné domy stojí v blízkosti dotčeného území, se obávají, že zrušení prodeje parcel by mohlo být prvním krokem k tomu, aby zde vyrostly velké bytové domy tak, jak jsou navrženy ve studii proveditelnosti. V původním plánu výstavby byly přitom „bytovky“ umístěny dál od rodinných domů. „Spořilovským“ se také nelíbí, že s nimi změnu záměru výstavby nikdo neprojednal.

Považujeme za naprosto nepřijatelné, že takto zásadní změna nebyla s nikým z místních obyvatel předem konzultována.

„Návrh studie se zcela odchyluje od schválené koncepce rozvoje a tvrdě zasahuje do našich práv. Své pozemky jsme od města kupovali s jasnou zárukou toho, jak bude celá čtvrť vypadat. Bylo přesně dané, kde končí bytové domy a kde začíná zóna pro domy rodinné. Na základě těchto slibů jsme učinili životní rozhodnutí, investovali své úspory a věnovali rok tvrdé práce, abychom zde vytvořili domov pro naše rodiny. Považujeme za naprosto nepřijatelné, že takto zásadní změna, která dramaticky ovlivní kvalitu našeho života i hodnotu našeho majetku, nebyla s nikým z místních obyvatel předem konzultována,“ uvedl na jednání zastupitelstva Jakub Šleis z Broumova. Ten zde vystoupil jako zástupce obyvatel Spořilova, podle nichž studie odporuje platným dokumentům města – územnímu rozhodnutí i zásadám pro prodej stavebních parcel.

Zatím jde pouze o studii

Vedení města se brání, že jde zatím pouze o studii, která byla zadána proto, aby se zjistila finanční nákladnost případné výstavby bytovek a její možnosti, a která vůbec v této podobě realizována být nemusí.

„Chtěl bych zdůraznit, že se jedná o prověřovací studii. Umístění bytových domů na tomto území je pouze návrh zpracovatele, který zatím nikde nebyl detailně řešen, ani v Radě města, ani na zastupitelstvu. Je to jen studie, která nám z mého pohledu dala především hmotovou a objemovou představu a také informace, kolik by případné bydlení stálo. V současné době se výstavba neplánuje. Pokud by byl v budoucnu takový záměr připravován, bude jeho konkrétní podoba před zadáním projektové dokumentace projednána s veřejností, zejména s obyvateli dotčeného území a jeho okolí, kteří budou účastníky stavebního řízení,“ uvedl starosta města Arnold Vodochodský.

Přemýšlet o bydlení systematicky

Když se v roce 2019 dělala zástavba na Spořilově, tak se podle informací města už v této době počítalo s výstavbou bytových domů. Chyběly však dostupné informace, kolik by takové bydlení stálo, a tak si město nechalo zpracovat studii.

„V říjnu 2024 byl zahájen příjem žádostí do dotačního programu Dostupné bydlení. V návaznosti na to mě v prosinci 2024 oslovil jeden místní podnikatel s tím, že kdyby se uvažovalo o výstavbě družstevních bytů, tak by měl zájem stát se členem družstva. Proto jsme začátkem roku 2025 v poptávkovém řízení podle naší směrnice oslovili firmy ke zpracování studie, a nakonec byla vybrána firma KD Bydlení, která tuto studii dodala. Ta je veřejně dostupná a stála 195 000 korun bez DPH,“ vysvětlil důvody zadání studie Arnold Vodochodský. 

Kontakt na možného zpracovatele studie zprostředkoval Jan Školník, spoluzakladatel broumovské firmy Hobra Školník. „Studii jsem osobně nezadával, jak zaznělo na zasedání zastupitelstva. V určité chvíli jsem zprostředkoval kontakt na zpracovatele, kteří byli schopni pro město připravit podklad ukazující možné objemy výstavby a orientační náklady. Mým cílem bylo, aby město mělo k dispozici konkrétní data a mohlo o bydlení začít přemýšlet systematičtěji, včetně možných forem spolupráce, které by realizaci usnadnily. Nešlo o návrh konkrétní realizace, ale o prověření možného rozsahu výstavby v jedné konkrétní lokalitě,“ vysvětluje Jan Školník.

Potřeba řešit bydlení v Broumově je podle něho zásadní. „Pokud chceme udržet a přitáhnout mladé lidi nebo klíčové profese, musíme vedle oprav stávajícího fondu připravovat i nové možnosti. Obavy obyvatel Spořilova chápu. Pokud existují závazky města vůči vlastníkům pozemků a lidé měli určité očekávání, je přirozené, že je současná situace znejistila. Ukazuje se, jak důležitá je včasná a otevřená komunikace. Věřím zároveň, že záměrem nikoho nebylo tyto závazky nerespektovat,“ dodal Jan Školník.

Mít pestřejší nabídku

Broumov se přitom dlouhodobě potýká s výrazným poklesem počtu obyvatel a stárnutím populace. Podle informací z Českého statistického úřadu byl v roce 2000 počet obyvatel v Broumově 8448, v roce 2025 to bylo 6998, jde tedy o více než 17% pokles za 25 let. Mohlo by nové bydlení tento trend pozitivně ovlivnit?

Pokud město dostatečnou nabídku kvalitního bydlení mít nebude, tak se budou potenciální zájemci rozhlížet jinde.

„Propad počtu obyvatel Broumova je ve srovnání s podobně velkými městy jeden z nejhorších. Není ale pravda, že se s tím nedá nic udělat. Vliv na příliv nebo odliv obyvatel má celá řada faktorů. Pokud se podíváme na počet nových bytů a rodinných domů, postavených za posledních 25 let, můžeme vidět jeden z těchto faktorů. V Broumově jich vzniklo ze sledovaných měst vůbec nejméně, a to 197. Pro srovnání, v Polici nad Metují či České Skalici za stejné období vzniklo o 100 bytů více, v Hronově o 200, v Červeném Kostelci dokonce o 300 bytů více. A pokud město dostatečnou nabídku kvalitního bydlení mít nebude, tak se budou potenciální zájemci rozhlížet jinde, kde mají pestřejší nabídku,“ míní Vojtěch Vašák, člen broumovského zastupitelstva.

Město má aktuálně ve vlastnictví 361 městských bytů. Většina z nich je podle informací z radnice obsazená a město průběžně nabízí jednotlivé volné byty ve výběrovém řízení. „Reálně jde o nízké jednotky až desítky bytů, často se střídají podle oprav a přidělování. Část bytů je v horším stavu a čeká na rekonstrukci. Město aktuálně preferuje opravy stávajících bytů místo nové výstavby,“ uvedla Klára Martincová, vedoucí Odboru správy majetku města.