V Teplicích nad Metují vyroste nová obytná čtvrť

B. Fialová, M. Mašková, vizualizace PSK Investment

Středa, 5. února 2025

Sdílet na:

Hotovou smršť telefonátů zažil majitel PSK Investment, když před pár dny oznámili, že se v Teplicích nad Metují chystá výstavba rodinných domů v lokalitě na Kamenci. Projekt, jehož schválení na městě před čtyřmi lety předcházela dlouhá diskuze, je před stavebním povolením. Prodej domů začne na jaře tohoto roku.  

„Výstavba je určená hlavně pro místní a lidi z okolí. Uvidíme, kdo projeví zájem, ale hned první den měl náš příspěvek 60 sdílení a volalo už deset, patnáct lidí, takže se těšíme, zájem bude asi obrovský,“ uvedl majitel PSK Investment Petr Skalský s tím, že informace o budoucí výstavbě zatím společnost prostřednictvím sociálních sítí směřovala na Broumovsko, Náchodsko a potažmo Královéhradecko.

Potenciální zájemci byli zatím odkázáni na jarní měsíce, kdy společnost začne stavět a zároveň se oficiálně otevře prodej celkem 19 řadových i solitérních bungalovů o podlahové ploše od 84 do 104 metrů čtverečních.

Existují obavy

„Interiér si mohou klienti doladit podle sebe, to se týká hlavně podlah, obkladů, a barev, nabízíme i nadstandardní materiály. Do určité míry se dají upravit i vnitřní dispozice domů, s tím máme dobrou zkušenost z našich předchozích projektů,“ řekl ředitel společnosti, která dle jeho slov staví 80 až 100 domů ročně. Dodejme, že v současnosti firma realizuje podobné projekty rodinných domů ve Starých Nechanicích na Královéhradecku nebo Dolních Ředicích a Sopřeči na Pardubicku.

Základní půdorysy jsou dle Petra Skalského ale dané a schválené, takže nebude možné udělat z ničeho nic z rodinného domu například penzion s třemi koupelnami. Někteří místní obyvatelé se obávají, že nemovitosti budou využívány k podnikání. „A nakonec to dopadne jako ve Vrchlabí, říká se mu město duchů, přijedou občas Pražáci na víkend anebo to pronajímají. Nevěřím tomu, že je to pro místní obyvatele,“ napsal například Jaromír Vavřena.

Město však v tuto chvíli už na projekt žádný vliv nemá, prodej odsouhlasilo minulé zastupitelstvo. Petr Skalský z PSK Investment řekl, že tyto obavy chápe, nicméně že většina volajících zájemců byla z regionu. „Když jsme stavěli vedle Škodovky na exkluzivním místě, tak se místní taky báli, že se to bude pronajímat, a nakonec se všechny až na jediný využívají k bydlení,“ řekl.  

Velikosti pozemků v Teplicích nad Metují se pohybují 320 do 930 metrů čtverečních a od velikosti konkrétního pozemku se mimo jiné bude odvíjet i konečná cena. Dle informací od developera by ale měla začínat na 4 milionech 190 tisících za nemovitost.

Potřebujeme více rezidentů

O prodeji pozemku nedaleko lyžařského vleku rozhodlo minulé zastupitelstvo v čele se starostou Josefem Bitnarem a prodeji předcházela velká diskuse. Někteří zastupitelé chtěli dát přednost individuální výstavbě a báli se vysokých cen nemovitostí, nakonec však projektu dali zelenou.

„Nabídka prodeje od developera je více než překvapující, čímž myslím velice cenově zajímavá a dostupná, což vyvrátilo negativní předpovědi o nereálné vysokých cenách pro mladé Tepličany,“ komentoval projekt na Facebooku bývalý starosta Teplic nad Metují Milan Brandejs a dodal, že individuální výstavba by těžko přinesla synchronizované dokončení všech domů a tím i větší komfort pro budoucí obyvatele. Tehdejší i současný zastupitel David Duda uvedl, že byl pro individuální výstavbu, nyní jej výsledná cena nemovitostí příjemně překvapila. „Pro mě je nejdůležitější, aby bydlení bylo dostupné pro místní. Nechci, aby došlo k tomu, že by tam byly domy pronajímané turistům. Potřebujeme ve městě více rezidentů,“ řekl Našemu Broumovsku.

Současná starostka Věra Prokopová uvedla, že po zvážení všech pro a proti je ráda, že developer dostal přednost před individuální výstavbou. „Chápu, že se zastupitelé chtěli vyhnout situaci, kdy třeba i jen jeden z majitelů pozemků v té lokalitě dům nedostaví a tím pádem bude na léta blokovat dobudování insfrastruktury a všichni sousedi budou deset let žít na staveništi,“ řekla. 

Půjde-li vše podle plánů, prodej domů začne na jaře a výstavba v létě. Developer má ve smlouvě s městem podmínku, že všechny rodinné domy musí být postaveny do 3 let. V dokumentaci pro klienty je stanovena lhůta 15 měsíců od převodu na klienta, podle Petra Skalského je firma schopná postavit domy za 12 měsíců.