Teplice nad Metují chystají výstavbu nájemních bytů

Michaela Mašková, foto M. Mašková a studie Arch. ateliér Kaama

Středa, 9. dubna 2025

Sdílet na:

Město Teplice nad Metují představilo projekt nájemního bydlení Dvůr Teplice nad Metují, který se podařilo zařadit do státního programu Dostupné nájemní bydlení. Na místě bývalého statku by mělo vzniknout 18 bytů.

„V tuto chvíli má město podpořenou projektovou dokumentaci. Z dotačního programu jsme na ni získali 4 238 800 korun,“ uvedla starostka města Věra Prokopová. Studii pro město zpracovalo architektonické studio Kaama, se kterým město již dříve spolupracovalo na urbanistické studii centra města a také navrhlo řešení Návštěvnického centra u vstupu do Teplických skal.

Podobu budoucího nájemního bydlení představil veřejnosti na zastupitelstvu architekt Karel Mrázek. „Naše studie zachovává ráz původního klasického hospodářského dvora a pouze mu dává novou funkci. Myslím, že by zde mohlo vzniknout velmi příjemné místo pro sousedské bydlení v těsném sepjetí s přírodou a v blízkosti nové obytné čtvrti, která zde také postupně vznikne,“ řekl architekt Mrázek. Projekt nájemního bydlení zatím pracuje se dvěma ze čtyř stávajících budov. Umisťuje do nich 18 bytů o velikosti 1kk, 2kk a mezonetové 3kk a 4kk. „Jedná se obecně o vysoký standard bydlení, byty budou splňovat nároky na moderní bydlení po všech stránkách včetně energetické a budou mít své předzahrádky. Počítáme také s použitím tradičních materiálů jako je dřevo či božanovský pískovec,“ upozornil architekt Mrázek s tím, že celý zanedbaný areál prokoukne a výrazně se promění. Uprostřed dvora zachovává návrh dva vzrostlé stromy a počítá s dosazením další zeleně.

Je to příležitost

„Projekt nájemního bydlení, který město Teplice nad Metují předložilo, se nám líbil od začátku. Dává nám smysl v tomto území nájemní bydlení rozvíjet, Teplice jsou v rámci regionu velmi zajímavé,“ řekla Jana Sklenářová, manažerka Regionálního centra podpory investic do bydlení pro Královéhradecký kraj, která se představení projektu pro veřejnost také zúčastnila. „Teplice se dostaly mezi tři podpořené projekty v Královéhradeckém kraji. Jedním z důvodů, proč byl projekt podpořen je to, že pracuje se stávajícím objektem uvnitř města a nenavrhuje výstavbu na okraji na nových pozemcích,“ dodala Sklenářová. Poukázala také na demografická data, která ukazují zajímavý vývoj: zatímco od roku 2013 do roku 2021 počet obyvatel v Teplicích stále klesal, od roku 2021 opět stoupá na současných 1713 obyvatel.

Státní program Dostupné nájemní bydlení je určen především obcím. Ty v něm mají veškerou potřebnou podporu včetně právní zdarma. Nejedná se přitom o čistě dotační program na výstavbu. Dotace tvoří 25-30 %, 10 % dává žadatel z vlastních zdrojů, zbylých 25-65 % tvoří zvýhodněný úvěr, který je po dobu až 30 let úrokován 1 %. „Je to velmi důležitá státní podpora nájemního bydlení, neboť v posledních letech bylo jen jedno procento bytů postaveno obcemi, ostatní jsou developerské projekty,“ uvedla Sklenářová. Podmínkou zařazení do programu je předložení projektu do 30. června 2026 a výstavba do 4 let od podpisu smlouvy. Aktuálně stojí město před vyhlášením výběrového řízení na vypracování projektové dokumentace.

Výstavba nájemních bytů v programu Dostupné nájemní bydlení má svá pravidla – jedná se o nájemní bydlení pro střední třídu a pomáhající profese, část bytů je určena mladým lidem do 35 let. Nájemné je zde vypočítáváno jako tzv. nákladové nájemné, jeho cena se pohybuje pod cenou tržního nájemného. Nájemníci prokazují výši svých příjmů, která je zastropována 8. příjmovým decilem (cca do 40 tisíc měsíčního příjmu jednotlivce). Pokud má někdo příjmy vyšší a není v pomáhajících profesích, už zde bydlet nemůže.

„Je to příležitost, jak obec může nabídnout dostupné a kvalitní nájemní bydlení pro lidi, které chce v obci udržet či je do ní přilákat,“ řekla Sklenářová. Její slova potvrzuje také starostka Věra Prokopová: „Tyto byty chceme nabízet mladým lidem, kteří odešli studovat do měst, aby se vrátili zpět do Teplic, případně chceme přilákat nové obyvatele.“ Projekt Dvůr Teplice nad Metují může být totiž také lákavou příležitostí pro obyvatele měst, pro které přestává být výše nájemného ve velkých městech únosná.