Adršpach pod tlakem

Michaela Mašková, foto archiv NB a FB obec Adršpach Pondělí, 15. září 2025

Sdílet na:

Oznámení o vyhlášení stavební uzávěry a vypracování nového územního plánu, které obec Adršpach zveřejnila na konci letošního dubna, bylo hlavním tématem posledního zastupitelstva. Zatímco většina obyvatel Adršpachu vyhlášení stavební uzávěry vnímá jako ochranný prostředek, majitel a investoři hotelu Lázně pramen Adršpach jako útok na svůj investiční záměr.

"Vnímáme vzrůstající zájem investorů, musíme se na to připravit." Vedení obce.

„Rád bych se zeptal, co si obec od nového územního plánu slibuje?“ položil první otázku v otevřené diskusi obyvatel obce Petr Kohoutek. Veřejné jednání zastupitelstva obce Adršpach ve čtvrtek 11. září přitáhlo na jednání tolik lidí, že ho obec musela narychlo přesunout do většího sálu. Hlavním tématem vzrušené debaty bylo vyhlášení dubnové stavební uzávěry a práce na novém územním plánu č. 6. (Psali jsme ZDE.)

Vyhlášením stavební uzávěry obec reagovala na rostoucí zájem investorů o atraktivní území. „Uvědomili jsme si, že obec by měla mít strategický dokument, na který se bude moct odkázat a jenž bude definovat možnosti rozvoje obce z hlediska výstavby,“ řekl již dříve v rozhovoru Našemu Broumovsku místostarosta Tomáš Dimter. Jeho slova potvrdil na zastupitelstvu starosta obce Jakub Vajda: „Chceme zachovat krajinný ráz, nechceme, aby do toho vstupovaly žádné další záměry kromě obecních. Nechceme také změnit zastavitelnost území, chceme snížit zastavitelnost stávajících záměrů a podobně. Budeme hledat, co je možné a kam až můžeme jít.“

„Vše, co už nyní běží ve stavebním řízení, toho se uzávěra netýká.“ 

Došlo k prodlení

Obec se aktuálně nachází v situaci, kdy sice na svém jarním zastupitelstvu stavební uzávěru a vytvoření územního plánu č. 6 schválila, uzávěra však zatím nevstoupila v platnost. Podle platných zákonů k tomu totiž potřebuje od krajského úřadu potvrzení o splnění kvalifikačních požadavků pro činnost tzv. létajícího pořizovatele. (Létající pořizovatel je kvalifikovaná osoba, která na základě smlouvy zajišťuje proces pořizování územně plánovací dokumentace pro obec, která nemá vlastní příslušný úřad a nemá tak v kompetenci územní plánování, pozn. red.) „Došlo tam k určitému prodlení. Kraj nyní potvrdil, že můžeme udělat územní plánovací dokumentaci a schválil nám pana Průšu jako létajícího pořizovatele. Nevím, proč zároveň s tímto rozhodnutím nepřišla stavební uzávěra, očekávám ji každopádně brzy,“ uvedl na zastupitelstvu starosta Vajda.

Místostarosta Tomáš Dimter pak celou situaci vysvětluje: „Vše, co už nyní běží ve stavebním řízení, toho se uzávěra netýká.“ Stavební uzávěra v obci může ze zákona trvat maximálně šest let. 

Buď spolupráce, nebo žaloba

„Z toho, co říkáte, jsem pochopil, že jste se rozhodli projekt Lázně pramen Adršpach řešit stavební uzávěrou a změnou územního plánu. Jen připomenu, že na stole byly tři varianty: začít se s námi normálně bavit a spolupracovat na rozvoji obce, druhá varianta – odkup pozemku a třetí varianta, o které se teď bavíme, je změna územního plánu a stavební uzávěra. Pokud hodláte pokračovat ve stavební uzávěře a změně územního plánu, upozorňuju vás na to tady veřejně, že tímto jednáním vážně poškozujete zájmy naší společnosti a způsobujete nám tím škodu ve sta milionech. Škody, které nám tím vzniknou, budeme po obci vymáhat soudní cestou,“ reagoval na debatu na zastupitelstvu Tomáš Svoboda, majitel pozemku, na němž by spolu s investorem, firmou Crescon, rád postavil hotel Lázně pramen Adršpach.

Znovu také upozornil na to, že podle něj do obce přivedli partnera, který má zájem podílet se na rozvoji obce ve spolupráci s ní. „Díky tomu, že je projekt zaměřen na lázeňské procedury, mohou zde vzniknout nové služby pro občany jako je zdravotnická péče, rehabilitace, masáže, péče o seniory i plavání pro děti a spoustu dalšího. Vše je jen o domluvě,“ zdůraznil a neopomněl dodat, že projekt z jeho pohledu není konkurencí pro místní penziony, protože míří na úplně jinou klientelu, která momentálně nemá v tomto kraji možnost ubytování.

Situace je vážná

„Pokud vím, tak to tady spoustu lidí nechce. Obec by se podle toho měla k projektu stavět, je to vážná situace. Nerad bych, aby to tady za dvacet let vypadalo jako na Dolní Moravě,“ vyjádřil obavy Petr Kohoutek. I další přítomní obyvatelé Adršpachu na zastupitelstvu vyslovovali obavy, aby vše netrvalo dlouho a aby se zastupitelstvo k situaci s hotelem stavělo dostatečně vážně.

Starosta Jakub Vajda i místostarosta Tomáš Dimter shodně hájili, že vedení obce si situaci uvědomuje a podle toho jedná. Zároveň však poukazovali na nutnost postupovat podle nastavených procesů. „Územní plán se dělá na celý katastr Horního a Dolního Adršpachu. Uvědomte si, kolik je v tom rizik. Navíc si uvědomte, že vytvořit územní plán je proces na celé roky,“ řekl starosta Vajda a místostarosta Dimter ho doplnil: „Jediné, co nyní můžeme dělat, je jezdit za zpracovateli a právníky. Všechno má svůj proces a lidé, kteří na tom pracují, velmi dobře vědí, o co jde. Do územního plánu musíme definovat spoustu věcí i složitých rozhodnutí.“

Zazněly ovšem i silnější hlasy: „O takového souseda, který nám nabídne vizi, že můžeme chodit k němu do lázní a do restaurace a v podstatě jednou větou řekne, ale běda, pokud nás nenecháte dělat, co chceme, umoříme vás soudy, nestojím,“ řekl další z obyvatel Adršpachu Jiří Nešpor.

Je na čase celý projekt představit Adršpašákům, aby si mohli udělat obrázek. Zpětná vazba bude důležitá.

Snad nejsmírněji proto působila výzva, aby se celý projekt prezentoval pro obyvatele obce. „Je na čase celý projekt představit všem Adršpašákům, aby si mohli udělat obrázek. Případně jsou možnosti jako referendum, petice a další nástroje, aby pan Svoboda poznal názor místních a třeba pro něj zpětná vazba bude důležitá,“ řekla Kateřina Menšíková.

Tomáš Svoboda na to reagoval tím, že spolu se společností Crescon plánují majitelé pozemku veřejnou prezentaci projektu ke konci září či na začátku října.

Víc k tomu nemůžeme říct

Jak bude obec dál v případu pokračovat, nechtěli její zástupci komentovat. „Jsme se všemi výše zmíněnými variantami seznámeni a se zástupci firmy Crescon komunikujeme. Je to hodně rozhodnutí a nejsou to lehká rozhodnutí. Nedokážu nyní předjímat, jak budeme dál pokračovat,“ řekl starosta Vajda, který zároveň potvrdil, že obec dostala od majitelů nabídku pozemek koupit. Její výši odmítl sdělit.

Celou situaci nechtěl dál komentovat ani Tomáš Svoboda. „Nic dalšího nebudu do médií sdělovat,“ uvedl na dotaz Našeho Broumovska.

Původní článek o výstavbě hotelu Lázně pramen Adršpach najdete ZDE.